Платить – не платить?

Фото: plusinform.ru

За бани, сараи, теплицы и туалеты жителям Тувы платить налог не придется.

В последние дни интернет кишит сообщениями о том, что Минфин России ввел налог на бани и сараи. Дачники и владельцы частных домов, среди которых много читателей еженедельника «Плюс Информ», задают множество вопросов по этому поводу и недоумевают, как такое могло случиться, насколько эта информация соответствует действительности?

Жителям Тувы по этому поводу беспокоиться не стоит. Как сообщили корреспонденту еженедельника «Плюс Информ» в Управлении Федеральной налоговой службы по Республике Тыва, в 2018 году жители нашей республики будут платить только один налог на имущество физических лиц – жилые помещения и гаражи, если они зарегистрированы в Росреестре. В соответствии с положениями статьи 407 Налогового кодекса РФ, к видам объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц, относится хозяйственное строение или сооружение, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Все они представляют собой результат завершенного строительства.

Строением признается отдельно построенное здание, дом, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения, то есть объект, строительство которого завершено.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Исходя из изложенного, в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства применяется льгота, предусмотренная пунктом 4 статьи 407 НК РФ.

Таким образом, сараи, теплицы, туалеты не подпадают под понятие «строение» и «сооружение», в связи с этим не будут включаться в налоговый оборот.

Единственное новшество 2018 года заключается в том, что если в прежние годы сумма имущественного налога для физических лиц рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которую определяло БТИ, то с нынешнего года она будет рассчитываться исходя из кадастровой, то есть рыночной стоимости.

Для упрощения переходного периода, чтобы налоговая нагрузка не возросла резко,  предусмотрен переходный период длительностью в пять лет  и ряд льгот и понижающих коэффициентов. Каждый год налог будет увеличиваться на 20 процентов. Как пояснила начальник Отдела налогообложения имущества УФНС России по РТ Байяна Куулар, в 2018 году владельцы недвижимости будут платить лишь 20 % от суммы налога, в 2019-ом – 40 %, в 2020-ом – 60 %, в 2021-ом – 80% и в 2022 году налог придётся платить в полном объёме.

Льготы предусмотрены статьей 407 Налогового кодекса РФ. При расчете налога от кадастровой стоимости применяется вычет (т.е. уменьшение): на 10 кв. метров — для комнат; на 20 кв. метров — для квартир; на 50 кв. метров — для жилых домов.

В отношении пенсионеров установлена 100-процентная льгота на выплату налога на имущество. Она может быть предоставлена на один объект по каждой категории имущества, кроме нежилых объектов.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположения квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов. При расчёте кадастровой стоимости во внимание принимаются средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе, год, в котором был возведен дом, и так далее.

Как выполняется расчет?

Процентную налоговую ставку регионы устанавливают самостоятельно, так как налог на имущество относится к местным налогам. Однако законодательно установлены лимиты. Используя калькулятор, граждане могут самостоятельно рассчитать размер налога.

В Республике Тыва по всем муниципальным образованиям установлены следующие налоговые ставки:

0,1 процента - в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; гаражей и машинно-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

2 процента - в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень административно-деловых и торговых объектов, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

0,5 процента - в отношении прочих объектов налогообложения.

В г. Кызыле решением Хурала представителей от 30 ноября 2016 г. № 291 установлены следующие ставки:

0,2 процента в отношении:

- жилых домов;

- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

- гаражей и машинно-мест;

- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

0,15 процента в отношении жилых помещений (квартиры, комнаты);

0,5 процента в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

0,3 процента в отношении торговых и административных объектов;

0,1 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

И еще одно новшество. Правительство России разработало изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Чтобы продать строение, например, квартиру, дом или гараж, не уплачивая 13 % налога, его собственник должен владеть им пять лет, а не три года, как было ранее. Эта новация распространяется на недвижимость, которую приобрели с 1 января 2016 года. При этом она не действует на строения, которые гражданин получил через приватизацию, в наследство либо по договору дарения или пожизненного содержания, для этих объектов действует срок 3 года.

Таким образом, в 2018 году россиянам придется платить налог на имущество по новым правилам, которые не всем придутся по душе. По мнению властей, реформа должна вывести рынок недвижимости из «тени», но какой результат она на самом деле принесет, покажет время.

 

+++

Налог на имущество – это государственный сбор, устанавливаемый на имущество физических и юридических лиц. Данный вид налогообложения является регулярным, а его размер может изменяться каждый год.

 

Подготовил Роман НЕМЧИНОВ


 
По теме
Налоговая политика и практика: специалисты ФНС России разъяснили некоторые вопросы применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости - УФНС Республики Тыва С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
Жители Республики Тыва в 2018 году налог на имущество физических лиц за 2017 год будут платить исходя из кадастровой стоимости - Верховный Хурал (парламент) Республики Тыва В связи вступлением в силу с 1 января 2017 Закона Республики Тыва об установлении единой даты начала применения на территории Республики Тыва порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исход
20.03.2018
 
ФНС России разъяснила, в каких случаях не нужно платить налог за хозяйственные постройки - УФНС Республики Тыва Не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России  для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках,
15.03.2018
В соответствии с решением Президента Российской Федерации для "льготных" категорий граждан при расчете земельного налога установлен вычет, уменьшающий налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному участку.
08.03.2018
13 марта редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Налогообложение имущества организаций различных видов: налоговая отчётность за 2017 год, изменения 2018 года».
06.03.2018
 
Болезнь с положительным знаком - Плюс Информ Во всем мире в третье воскресенье мая отмечают День памяти жертв СПИДА. Ежегодно во всех регионах России в этот день проходят акции «Стоп ВИЧ.СПИД».
27.05.2018
Криминал за неделю - Плюс Информ Жертвы ДТП – дети Два ДТП, в которых пострадали несовершеннолетние участники дорожного движения, произошли 15 мая текущего года в Кызыле.
26.05.2018 Плюс Информ
Птицеловы–браконьеры Первого мая в ходе оперативно-разыскных мероприятий, проведенных оперуполномоченными Управления уголовного розыска МВД по Республике Тыва, выявлен факт незаконного сбыта тушки птицы алтайский улар,
23.05.2018 Плюс Информ
Двум детям из Тувы, направлявшимся в двух разных группах на отдых, пришлось задержаться в аэропорту Абакана из-за отсутствия паспортов.
22.05.2018 Тувинская правда
Талант с запасом - Тувинская правда История Намзырая Монгуша пока ещё совсем коротенькая, оно и понятно: мальчишке только девять лет.
26.05.2018 Тувинская правда
«Енисей: люди одной реки» - Тувинская правда В Доме художника развернута первая межрегиональная выставка «Енисей: люди одной реки».
26.05.2018 Тувинская правда
В самом центре столицы Тувы, на главной площади Кызыла, возвышается здание Национального театра имени Виктора Шогжаповича Кок-оола, актёра и драматурга, заслуженного артиста РСФСР.
24.05.2018 Тувинская правда
И город, и дом — наше общеЖИТИЕ - Тувинская правда Впервые праздник для своих незнакомых соседей округа устроил француз Антанасе Перифан, в ходе которого нашёл работу для нескольких безработных, организовал небольшие домашние детские сады,
26.05.2018 Тувинская правда
19 мая в рамках общероссийской акции «Зарядка со стражем порядка» сотрудники МВД по Республике Тыва организовали и провели для детей и молодежи зарядку.
24.05.2018 Тувинская правда
Российская сборная по самбо сохранила звание сильнейшей на континенте, выиграв общекомандный зачет чемпионата Европы в Афинах.
24.05.2018 Тувинская правда
В Кызыле в СК имени И. С. Ярыгина с 15 по 17 мая проходил юбилейный Всероссийский турнир по вольной борьбе среди сильнейших борцов.
24.05.2018 Тувинская правда
Во всем мире в третье воскресенье мая отмечают День памяти жертв СПИДА. Ежегодно во всех регионах России в этот день проходят акции «Стоп ВИЧ.СПИД».
27.05.2018 Плюс Информ
В прошлом номере мы начали рассматривать судьбы двух юбиляров. Чургуй-оол Хомушку и Ричард Фейнман: тувинец - Герой Советского Союза и американец - ученый, друг Тувы, родились с разницей в один день:
26.05.2018 Плюс Информ
Тувинское республиканское отделение «Боевого братства» в честь 100-летия со дня рождения Героя Советского Союза Чургуй-оола Хомушку организовало автопробег.
26.05.2018 Тувинская правда
О Герое былых времен - Плюс Информ В честь 100-летия первого тувинца - Героя Советского Союза Чургуй-оола Хомушку в Туве прошел патриотический автопробег.
26.05.2018 Плюс Информ
За прошедшие сутки в республике зарегистрировано 130 заявлений и сообщений граждан о происшествиях, 9 из них – о преступлениях.
26.05.2018 МВД Республики Тыва
За минувшие сутки, 25 мая сотрудниками ГИБДД на территории республики от управления транспортными средствами отстранены 14 водителей, находившихся в состоянии алкогольного опьянения.
26.05.2018 МВД Республики Тыва
Жертвы ДТП – дети Два ДТП, в которых пострадали несовершеннолетние участники дорожного движения, произошли 15 мая текущего года в Кызыле.
26.05.2018 Плюс Информ